4682 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
981 500 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 242,9 m² · constr. 2010 · terrain 492,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 200 $
Rôle antérieur 602 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764693582870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
65005764693582870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 76 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 019 $ Poids 99 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 205 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge +7 765 $ | 894 125 $ Poids 62 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 420 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge −42 786 $ | 1 015 901 $ Poids 53 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 128 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +68 792 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 1 020 841 $ Poids 47 % |
| 5 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 171 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +93 031 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 065 424 $ Poids 45 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 356 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 87 262 $ Poids 41 % |
| 7 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 887 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 903 859 $ Poids 36 % |
| 8 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +68 290 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 1 083 010 $ Poids 27 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 561 $ Poids 25 % |
| 10 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +92 092 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 896 106 $ Poids 23 % |
| 11 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 858 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 008 768 $ Poids 23 % |
| 12 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +54 252 $ · Ajust. âge −61 709 $ | 924 767 $ Poids 22 % |