4771 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 182,8 m² · constr. 2010 · terrain 373,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 508 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764694380480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
65005764694380480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 503 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 860 700 $ Poids 77 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 548 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 020 723 $ Poids 74 % |
| 3 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 494 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 817 533 $ Poids 61 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 227 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −40 092 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 932 300 $ Poids 61 % |
| 5 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 359 $ Poids 58 % |
| 6 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 457 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 708 914 $ Poids 58 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 530 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −3 473 $ | 93 046 $ Poids 56 % |
| 8 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 543 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 214 $ Poids 55 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 625 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 789 522 $ Poids 52 % |
| 10 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 662 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 656 613 $ Poids 51 % |
| 11 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 401 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 846 318 $ Poids 51 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 717 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +69 497 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 842 960 $ Poids 46 % |