4552 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 88,8 m² · constr. 2003 · terrain 663,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 404 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764780748260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005764780748260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 229 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 336 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 599 331 $ Poids 92 % |
| 3 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 719 $ Poids 88 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 434 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 898 $ Poids 87 % |
| 5 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 346 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 639 $ Poids 84 % |
| 6 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 663 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 756 $ Poids 80 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 717 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 494 $ Poids 77 % |
| 8 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 63 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 611 352 $ Poids 77 % |
| 9 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 523 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 276 $ Poids 76 % |
| 10 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 692 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 582 581 $ Poids 76 % |
| 11 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 645 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 609 448 $ Poids 75 % |
| 12 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 739 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 484 $ Poids 72 % |