1057 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 157,9 m² · constr. 1985 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 398 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764791845580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
65005764791845580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 439 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 578 186 $ Poids 87 % |
| 2 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 651 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 80 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 648 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 954 785 $ Poids 78 % |
| 4 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 385 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 026 $ Poids 74 % |
| 5 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 836 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 626 505 $ Poids 72 % |
| 6 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 441 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 341 $ Poids 68 % |
| 7 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 466 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +21 844 $ | 582 964 $ Poids 61 % |
| 8 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 924 $ Poids 58 % |
| 9 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 982 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 877 178 $ Poids 53 % |
| 10 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 408 828 $ Poids 50 % |
| 11 | 895, 15ième avenue, Laval 2025-02-05 · 594 m · Vendu 372 888 $ (2 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −37 289 $ | 407 366 $ Poids 44 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 995 $ Poids 44 % |