54 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
1 374 700 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 344,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 110,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 300 $
Rôle antérieur 936 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774139996710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
752 000 $
Rôle antérieur
936 700 $
ID provincial
65005774139996710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 682 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +60 529 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 312 630 $ Poids 72 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 852 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 862 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 630 862 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 771 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −102 550 $ | 1 534 017 $ Poids 45 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +82 695 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 620 478 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +72 211 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 058 973 $ Poids 37 % |
| 6 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 331 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +104 833 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 412 662 $ Poids 36 % |
| 7 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 942 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +104 964 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 133 943 $ Poids 31 % |
| 8 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +100 267 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 615 $ Poids 30 % |
| 9 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 760 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +46 231 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 423 414 $ Poids 29 % |
| 10 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +128 333 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 395 035 $ Poids 26 % |
| 11 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 174 487 $ Poids 25 % |
| 12 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 472 724 $ Poids 25 % |