855 Chemin FOURCHE · Laval
Valeur estimée
1 195 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 257,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 069,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 100 $
Rôle antérieur 801 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774200146470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
709 700 $
Rôle antérieur
801 300 $
ID provincial
65005774200146470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 3 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 202 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +80 426 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 603 824 $ Poids 78 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 911 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 1 112 752 $ Poids 66 % |
| 4 | 319, avenue des Ormes, Montréal 2026-10-09 · 918 m · Vendu 1 025 000 $ (4 636 $/m²) 221,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 446 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 062 321 $ Poids 50 % |
| 5 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 1 100 839 $ Poids 50 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +71 050 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 291 209 $ Poids 48 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 911 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 316 779 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 825 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 224 447 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue de L'Île-Barwick, Montréal 2026-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 485 000 $ (6 239 $/m²) 238 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 587 $ · Ajust. âge +111 375 $ | 1 655 962 $ Poids 45 % |
| 10 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 554 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 940 912 $ Poids 44 % |
| 11 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 859 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 786 989 $ Poids 39 % |
| 12 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 950 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 334 330 $ Poids 39 % |