887 Chemin FOURCHE · Laval
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 113,2 m² · constr. 1944 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 416 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774202201520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
65005774202201520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
738 647 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 557 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 649 601 $ Poids 73 % |
| 2 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 916 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 584 429 $ Poids 67 % |
| 3 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 649 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −46 310 $ | 876 708 $ Poids 65 % |
| 4 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 851 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 565 616 $ Poids 65 % |
| 5 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 561 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 647 357 $ Poids 64 % |
| 6 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 366 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 024 $ Poids 59 % |
| 7 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 505 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 933 768 $ Poids 57 % |
| 8 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 647 369 $ Poids 57 % |
| 9 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 588 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 217 $ Poids 53 % |
| 10 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 545 $ Poids 53 % |
| 11 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 805 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 467 $ Poids 52 % |
| 12 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 472 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 516 400 $ Poids 52 % |