895 Chemin FOURCHE · Laval
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 194,7 m² · constr. 1960
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774202576340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
65005774202576340010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
739 397 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Chemin du Bois, Laval 2026-08-27 · 289 m · Vendu 1 300 000 $ (7 798 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 178 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 279 178 $ Poids 69 % |
| 2 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 680 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 837 474 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 417 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 948 753 $ Poids 61 % |
| 4 | 106, rue les Érables, Laval 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 015 $/m²) 186,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 822 109 $ Poids 52 % |
| 5 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 887 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 483 905 $ Poids 52 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 435 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +57 203 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 767 606 $ Poids 51 % |
| 7 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 391 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −121 124 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 289 774 $ Poids 49 % |
| 8 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 022 567 $ Poids 48 % |
| 9 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 560 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −4 547 $ | 170 831 $ Poids 47 % |
| 10 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +68 361 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 761 785 $ Poids 47 % |
| 11 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 427 $ Poids 46 % |
| 12 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 329 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 978 188 $ Poids 45 % |