1313 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 68,6 m² · constr. 1938 · terrain 852,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 253 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774206042720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
65005774206042720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
777 815 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 438 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 518 563 $ Poids 75 % |
| 2 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 216 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −44 832 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 533 762 $ Poids 62 % |
| 3 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 602 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 510 634 $ Poids 61 % |
| 4 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 998 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 020 $ Poids 58 % |
| 5 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 343 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 235 301 $ Poids 50 % |
| 6 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 414 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 365 560 $ Poids 40 % |
| 7 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 998 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 523 $ Poids 33 % |
| 8 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 787 m · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 199 $ Poids 20 % |
| 9 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 297 742 $ Poids 10 % |
| 10 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 687 $ Poids 10 % |
| 11 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 545 367 $ Poids 7 % |
| 12 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 424 700 $ Poids 6 % |