1351 Boulevard JOLIBOURG · Laval
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 127,1 m² · constr. 1978 · terrain 311,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 330 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774209838170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
65005774209838170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 300 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 622 $ Poids 91 % |
| 2 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 638 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 368 $ Poids 82 % |
| 3 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 610 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 615 290 $ Poids 81 % |
| 4 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 422 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 369 $ Poids 75 % |
| 5 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 149 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 727 695 $ Poids 74 % |
| 6 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 421 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 979 $ Poids 71 % |
| 7 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 199 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 336 467 $ Poids 67 % |
| 8 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 670 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 008 $ Poids 65 % |
| 9 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 286 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +65 282 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 806 168 $ Poids 62 % |
| 10 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 470 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 099 873 $ Poids 60 % |
| 11 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 940 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 659 762 $ Poids 58 % |
| 12 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 531 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 687 442 $ Poids 57 % |