100 Chemin ROCAILLES · Laval
Valeur estimée
895 000 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 152,5 m² · constr. 2011 · terrain 847,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 100 $
Rôle antérieur 617 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774212965160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
65005774212965160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 449 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 250 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 542 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 170 281 $ Poids 82 % |
| 3 | 569, Chemin du Bois, Laval 2026-08-27 · 427 m · Vendu 1 300 000 $ (7 798 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 369 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 355 131 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 473 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 852 079 $ Poids 78 % |
| 5 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 677 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 319 $ Poids 69 % |
| 6 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 426 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 740 301 $ Poids 69 % |
| 7 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 684 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 299 920 $ Poids 61 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 429 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 756 384 $ Poids 59 % |
| 9 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 486 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 744 097 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 315 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −53 659 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 977 994 $ Poids 55 % |
| 11 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 484 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 730 657 $ Poids 55 % |
| 12 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 651 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 693 988 $ Poids 52 % |