1296 Chemin BORD-DE-L'EAU app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
1 136 400 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 240,8 m² · constr. 2012 · terrain 285,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 100 $
Rôle antérieur 813 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774215376200020013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
811 500 $
Rôle antérieur
813 900 $
ID provincial
65005774215376200020013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
764 921 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 516 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 297 412 $ Poids 78 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 693 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 738 675 $ Poids 76 % |
| 3 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 740 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 151 632 $ Poids 74 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 710 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −48 540 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 1 231 904 $ Poids 69 % |
| 5 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 976 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 382 818 $ Poids 65 % |
| 6 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 373 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +70 785 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 108 304 $ Poids 58 % |
| 7 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 335 702 $ Poids 55 % |
| 8 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 541 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +46 153 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 206 309 $ Poids 51 % |
| 9 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 225 260 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 809 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 191 132 $ Poids 50 % |
| 11 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 521 254 $ Poids 45 % |
| 12 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +109 282 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 1 562 410 $ Poids 44 % |