1260 Boulevard JOLIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 195 300 $
Autre · 2 375 $/m² · 503,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 159,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 700 $
Rôle antérieur 1 032 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774217804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
473477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
892 100 $
Rôle antérieur
1 032 500 $
ID provincial
65005774217804100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
768 588 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +106 274 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 500 862 $ Poids 27 % |
| 2 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 918 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +314 617 $ · Ajust. âge −78 435 $ | 2 140 499 $ Poids 20 % |
| 3 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 934 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +337 723 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 005 805 $ Poids 15 % |
| 4 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +72 408 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 846 758 $ Poids 12 % |
| 5 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 956 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 883 871 $ Poids 7 % |
| 6 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +304 830 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 2 052 588 $ Poids 7 % |
| 7 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +294 034 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 612 990 $ Poids 6 % |
| 8 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +183 559 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 394 450 $ Poids 6 % |
| 9 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 973 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 972 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +343 000 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 1 718 580 $ Poids 4 % |
| 11 | 12491, Saint-Louis, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 142 500 $ (3 478 $/m²) 328,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +285 625 $ · Ajust. âge +114 250 $ | 1 602 652 $ Poids 4 % |
| 12 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 809 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 733 433 $ Poids 4 % |