1265 Rue LAFONTAINE · Laval
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 115,6 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 364 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774238357330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
65005774238357330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
764 701 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 343 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 628 014 $ Poids 90 % |
| 2 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 432 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 695 475 $ Poids 82 % |
| 3 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 485 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 763 $ Poids 72 % |
| 4 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 495 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 396 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 768 418 $ Poids 69 % |
| 5 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 852 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 966 $ Poids 68 % |
| 6 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 800 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 813 $ Poids 67 % |
| 7 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 407 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 211 $ Poids 65 % |
| 8 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 368 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 918 $ Poids 64 % |
| 9 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 278 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 997 408 $ Poids 64 % |
| 10 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 209 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 588 $ Poids 64 % |
| 11 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 703 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 278 $ Poids 60 % |
| 12 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 807 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 936 217 $ Poids 58 % |