4 Chemin MISTRAL · Laval
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 177,2 m² · constr. 1958 · terrain 945,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 379 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774241333020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
65005774241333020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 149 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 896 629 $ Poids 78 % |
| 2 | 569, Chemin du Bois, Laval 2026-08-27 · 674 m · Vendu 1 300 000 $ (7 798 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 210 942 $ Poids 77 % |
| 3 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 504 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −6 063 $ | 160 916 $ Poids 71 % |
| 4 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 671 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 700 351 $ Poids 66 % |
| 5 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 630 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +51 203 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 719 $ Poids 64 % |
| 6 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 981 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 842 969 $ Poids 62 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 605 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 729 972 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 87 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 939 614 $ Poids 59 % |
| 9 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 607 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +38 414 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 721 366 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 691 824 $ Poids 53 % |
| 11 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 795 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 870 007 $ Poids 53 % |
| 12 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 839 349 $ Poids 53 % |