4 Croissant LONDON · Laval
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 169,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 277,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,3 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 490 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774242821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
65005774242821900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Chemin du Bois, Laval 2026-08-27 · 715 m · Vendu 1 300 000 $ (7 798 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 181 698 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 253 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 869 347 $ Poids 76 % |
| 3 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 575 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 686 421 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 608 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −7 578 $ | 155 801 $ Poids 75 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 550 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 713 843 $ Poids 66 % |
| 6 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 553 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 705 180 $ Poids 63 % |
| 7 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 737 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 679 757 $ Poids 63 % |
| 8 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 896 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 824 167 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 106 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 923 082 $ Poids 61 % |
| 10 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 733 $ Poids 57 % |
| 11 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 624 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 714 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 422 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +70 362 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 686 967 $ Poids 52 % |