7 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 155,3 m² · constr. 1956 · terrain 970,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 700 $
Rôle antérieur 559 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774252151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
65005774252151400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 599 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 653 208 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 619 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −7 578 $ | 148 890 $ Poids 80 % |
| 3 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 399 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 654 903 $ Poids 74 % |
| 4 | 569, Chemin du Bois, Laval 2026-08-27 · 746 m · Vendu 1 300 000 $ (7 798 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 451 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 125 549 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 595 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge −25 858 $ | 759 848 $ Poids 69 % |
| 6 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 578 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 674 104 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 262 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −46 703 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 833 575 $ Poids 61 % |
| 8 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 276 $ Poids 59 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 573 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 682 876 $ Poids 58 % |
| 10 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 992 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 862 651 $ Poids 57 % |
| 11 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 950 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 707 390 $ Poids 57 % |
| 12 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 793 690 $ Poids 54 % |