12 Jardin ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
2 706 700 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 477,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 657,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 316 800 $
Rôle antérieur 1 723 300 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774255893610010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
2 974 700 $
Rôle antérieur
1 723 300 $
ID provincial
65005774255893610010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 042 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 083 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 703 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +254 286 $ · Ajust. âge +69 720 $ | 2 228 323 $ Poids 32 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 664 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +279 853 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 2 083 936 $ Poids 25 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 668 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 2 016 471 $ Poids 13 % |
| 4 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 724 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +150 443 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 361 334 $ Poids 13 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 516 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 116 500 $ Poids 12 % |
| 6 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +252 067 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 2 058 424 $ Poids 10 % |
| 7 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +343 000 $ · Ajust. âge +102 900 $ | 1 835 200 $ Poids 10 % |
| 8 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 807 979 $ Poids 9 % |
| 9 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 354 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +306 843 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 834 026 $ Poids 7 % |
| 10 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +249 068 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 609 324 $ Poids 6 % |
| 11 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 693 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 507 620 $ Poids 6 % |
| 12 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +196 823 $ · Ajust. âge +105 560 $ | 1 946 861 $ Poids 5 % |