5 Rue ANSE-PLEUREUSE · Laval
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 165,4 m² · constr. 1974 · terrain 640,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 493 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774300265650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
65005774300265650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 382 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 503 $ Poids 87 % |
| 2 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 126 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 712 $ Poids 82 % |
| 3 | 569, Chemin du Bois, Laval 2026-08-27 · 850 m · Vendu 1 300 000 $ (7 798 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 164 931 $ Poids 72 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 405 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 695 900 $ Poids 70 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 406 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 704 596 $ Poids 70 % |
| 6 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 461 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 850 983 $ Poids 70 % |
| 7 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 338 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 704 614 $ Poids 64 % |
| 8 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 936 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 713 006 $ Poids 63 % |
| 9 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 785 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 672 795 $ Poids 60 % |
| 10 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 410 $ Poids 60 % |
| 11 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 275 $ Poids 58 % |
| 12 | , Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 788 495 $ Poids 58 % |