1321 Rue LAFONTAINE · Laval
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 90,2 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 335 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774310966330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
65005774310966330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 442 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 296 $ Poids 79 % |
| 2 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 305 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 377 $ Poids 78 % |
| 3 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 271 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 619 459 $ Poids 76 % |
| 4 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 194 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 545 $ Poids 73 % |
| 5 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 263 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −43 479 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 683 168 $ Poids 73 % |
| 6 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 294 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 216 333 $ Poids 66 % |
| 7 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 236 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +57 368 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 636 966 $ Poids 63 % |
| 8 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 816 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 682 $ Poids 62 % |
| 9 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 302 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 899 $ Poids 62 % |
| 10 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 409 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 092 $ Poids 62 % |
| 11 | 1335, boulevard Jolibourg, Laval 2025-05-21 · 145 m · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 180 $ Poids 59 % |
| 12 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 205 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −51 655 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 625 107 $ Poids 57 % |