1298 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
2 583 300 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 450,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 023,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 490 000 $
Rôle antérieur 1 895 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774381167720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 200 $
Valeur bâtiment
1 974 800 $
Rôle antérieur
1 895 700 $
ID provincial
65005774381167720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 070 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 224 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +189 948 $ · Ajust. âge +122 010 $ | 2 216 276 $ Poids 52 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 317 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +218 141 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 070 223 $ Poids 41 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 356 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +325 798 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 999 069 $ Poids 23 % |
| 4 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 896 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +115 129 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 326 020 $ Poids 16 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 791 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +394 603 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 137 103 $ Poids 15 % |
| 6 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +201 116 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 561 372 $ Poids 12 % |
| 7 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 188 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +364 594 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 498 214 $ Poids 10 % |
| 8 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 700 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +253 589 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 818 272 $ Poids 9 % |
| 9 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +291 149 $ · Ajust. âge +137 200 $ | 1 817 649 $ Poids 7 % |
| 10 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 744 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 522 705 $ Poids 6 % |
| 11 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +195 801 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 2 002 158 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 579 404 $ Poids 5 % |