1286 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
2 730 000 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 568,4 m² · constr. 2023 · terrain 981,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 423 100 $
Rôle antérieur 1 821 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774381522640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 500 $
Valeur bâtiment
1 928 600 $
Rôle antérieur
1 821 000 $
ID provincial
65005774381522640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 991 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 177 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +435 750 $ · Ajust. âge +113 295 $ | 2 453 362 $ Poids 13 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 260 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 244 082 $ Poids 9 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 299 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 2 055 471 $ Poids 4 % |
| 4 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 834 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 444 641 $ Poids 4 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 731 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 159 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 655 256 $ Poids 2 % |
| 7 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 141 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 550 120 $ Poids 2 % |
| 8 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 644 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 870 933 $ Poids 2 % |
| 9 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +343 000 $ · Ajust. âge +137 200 $ | 1 869 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 2 172 607 $ Poids 1 % |
| 11 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 685 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 522 705 $ Poids 1 % |
| 12 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 410 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 720 488 $ Poids 1 % |