1282 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 788 500 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 321,5 m² · constr. 2012 · terrain 981,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 843 100 $
Rôle antérieur 1 121 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774381630970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 800 $
Valeur bâtiment
1 361 300 $
Rôle antérieur
1 121 700 $
ID provincial
65005774381630970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 281 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 001 $ Poids 94 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 711 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 678 910 $ Poids 77 % |
| 3 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 242 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −73 241 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 682 841 $ Poids 74 % |
| 4 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 163 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −113 828 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 1 807 920 $ Poids 62 % |
| 5 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 666 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +102 265 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 296 470 $ Poids 53 % |
| 6 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 392 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +122 743 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 477 230 $ Poids 51 % |
| 7 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 657 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +137 110 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 1 417 554 $ Poids 47 % |
| 8 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 129 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 048 609 $ Poids 44 % |
| 9 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 447 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +153 099 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 643 951 $ Poids 36 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 568 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +128 615 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 671 121 $ Poids 35 % |
| 11 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 625 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 491 829 $ Poids 34 % |
| 12 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 1 462 539 $ Poids 33 % |