1266 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
2 040 800 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 463,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 102,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 970 800 $
Rôle antérieur 1 443 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774390133820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 700 $
Valeur bâtiment
1 420 100 $
Rôle antérieur
1 443 500 $
ID provincial
65005774390133820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 056 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 011 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
667 750 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 129 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +220 350 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 2 150 812 $ Poids 46 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 171 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +247 301 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 2 011 384 $ Poids 36 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 206 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +357 469 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 944 940 $ Poids 20 % |
| 4 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 727 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +131 816 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 342 707 $ Poids 15 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 627 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 074 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 108 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +399 381 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 439 501 $ Poids 9 % |
| 7 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +223 775 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 584 031 $ Poids 9 % |
| 8 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 549 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +278 753 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 774 686 $ Poids 8 % |
| 9 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +319 135 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 777 036 $ Poids 7 % |
| 10 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +222 388 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 2 028 745 $ Poids 5 % |
| 11 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 911 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 579 404 $ Poids 4 % |
| 12 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 519 339 $ Poids 4 % |