8331 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 121,2 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 368 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774418879710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
65005774418879710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 267 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 113 718 $ Poids 91 % |
| 2 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 44 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 577 114 $ Poids 75 % |
| 3 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 798 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 500 $ Poids 71 % |
| 4 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 403 964 $ Poids 67 % |
| 5 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 138 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 816 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 536 416 $ Poids 67 % |
| 6 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 361 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +41 445 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 582 385 $ Poids 65 % |
| 7 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 541 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 347 $ Poids 65 % |
| 8 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 613 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 633 142 $ Poids 57 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 740 079 $ Poids 55 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 159 $ Poids 54 % |
| 11 | 651, rang Saint-Antoine, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 221 857 $ (1 820 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +22 186 $ | 243 406 $ Poids 53 % |
| 12 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 585 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 490 $ Poids 53 % |