8300 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 134,3 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 373 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774419913020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
65005774419913020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 272 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 120 160 $ Poids 85 % |
| 2 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 682 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 095 $ Poids 66 % |
| 3 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 620 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 668 176 $ Poids 57 % |
| 4 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 869 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 558 525 $ Poids 57 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 824 555 $ Poids 55 % |
| 6 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 852 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 182 $ Poids 54 % |
| 7 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 688 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 453 $ Poids 54 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 798 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 792 $ Poids 52 % |
| 9 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 670 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 140 $ Poids 52 % |
| 10 | 651, rang Saint-Antoine, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 221 857 $ (1 820 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +22 186 $ | 255 327 $ Poids 47 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 167 $ Poids 45 % |
| 12 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 790 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 447 739 $ Poids 45 % |