1669 Rue BRADY · Laval
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 89 m² · constr. 1958 · terrain 1 140,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 340 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774447475030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
65005774447475030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 685 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 592 762 $ Poids 80 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 532 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 348 $ Poids 73 % |
| 3 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 253 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 566 197 $ Poids 68 % |
| 4 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 630 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 563 770 $ Poids 66 % |
| 5 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 344 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 484 281 $ Poids 65 % |
| 6 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 932 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 432 896 $ Poids 62 % |
| 7 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 467 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 567 357 $ Poids 61 % |
| 8 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 754 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 516 953 $ Poids 60 % |
| 9 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 290 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 734 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 521 426 $ Poids 56 % |
| 10 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 999 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 597 $ Poids 56 % |
| 11 | 8300, 55e avenue, Laval 2025-04-03 · 326 m · Vendu 402 000 $ (4 718 $/m²) 85,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 476 494 $ Poids 54 % |
| 12 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 758 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 553 469 $ Poids 54 % |