1570 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
2 330 000 $
Autre · constr. 1999 · terrain 152 113,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 113,4 m²
Frontage
627,2 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
8 342 800 $
Rôle antérieur 6 746 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774472479980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
416415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 100 $
Valeur bâtiment
7 698 700 $
Rôle antérieur
6 746 900 $
ID provincial
65005774472479980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 069 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
674 900 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3429, rue Elsie-Reford, Laval 2026-09-15 · 610 m · Vendu 1 051 883 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 883 $ Poids 59 % |
| 2 | 3425, rue Elsie-Reford, Laval 2026-09-02 · 618 m · Vendu 996 436 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 436 $ Poids 58 % |
| 3 | , Laval 2026-05-28 · 627 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 994 745 $ Poids 56 % |
| 4 | 3501, rue de Miguasha, Laval 2026-07-17 · 672 m · Vendu 1 046 981 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 981 $ Poids 56 % |
| 5 | rue de Miguasha, Laval 2026-04-29 · 678 m · Vendu 919 066 $ Ajust. marché +37 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 379 $ Poids 53 % |
| 6 | rue de Miguasha, Laval 2026-05-07 · 694 m · Vendu 884 305 $ Ajust. marché +11 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 456 $ Poids 53 % |
| 7 | 2641, Suzanne-Guité, Laval 2026-10-14 · 785 m · Vendu 707 413 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 413 $ Poids 53 % |
| 8 | rue de Miguasha, Laval 2026-07-02 · 754 m · Vendu 1 044 391 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 391 $ Poids 53 % |
| 9 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-02 · 758 m · Vendu 780 630 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 630 $ Poids 53 % |
| 10 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-08 · 764 m · Vendu 763 070 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 070 $ Poids 52 % |
| 11 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 768 m · Vendu 764 701 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 701 $ Poids 52 % |
| 12 | 2538, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-07-02 · 768 m · Vendu 795 568 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 568 $ Poids 52 % |