7834 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 125,2 m² · constr. 1996 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 337 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774501591140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
65005774501591140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 246 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +10 441 $ | 138 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 667 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 503 083 $ Poids 72 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 882 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 919 201 $ Poids 70 % |
| 4 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 291 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 620 328 $ Poids 64 % |
| 5 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 281 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 992 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 678 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 544 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 722 327 $ Poids 62 % |
| 7 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 576 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −30 336 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 651 784 $ Poids 60 % |
| 8 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 227 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +51 806 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 685 397 $ Poids 59 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 969 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 514 $ Poids 59 % |
| 10 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 570 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 731 149 $ Poids 57 % |
| 11 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 851 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 223 $ Poids 57 % |
| 12 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 196 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 777 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 777 $ Poids 57 % |