7580 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 59,1 m² · constr. 1949 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 219 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774502650020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
65005774502650020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 120 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 439 836 $ Poids 77 % |
| 2 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 303 m · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 497 062 $ Poids 77 % |
| 3 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 438 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 417 721 $ Poids 52 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 926 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 417 701 $ Poids 50 % |
| 5 | 4020, 58ième rue, Laval 2026-08-14 · 936 m · Vendu 315 000 $ (6 225 $/m²) 50,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 336 733 $ Poids 49 % |
| 6 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 391 200 $ Poids 43 % |
| 7 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 285 512 $ Poids 42 % |
| 8 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 335 685 $ Poids 35 % |
| 9 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 338 452 $ Poids 32 % |
| 10 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 375 274 $ Poids 31 % |
| 11 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 407 093 $ Poids 29 % |
| 12 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 338 392 $ Poids 28 % |