4700 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 195,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 424,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 563 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774519473350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
65005774519473350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 326 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +51 098 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 139 $ Poids 70 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 392 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 861 645 $ Poids 67 % |
| 3 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 265 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −39 665 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 723 305 $ Poids 59 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 327 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 826 834 $ Poids 56 % |
| 5 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 473 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 736 108 $ Poids 55 % |
| 6 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 787 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +78 649 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 053 295 $ Poids 51 % |
| 7 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 128 $ Poids 48 % |
| 8 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 739 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −47 189 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 858 695 $ Poids 45 % |
| 9 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 671 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 782 861 $ Poids 45 % |
| 10 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 808 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 366 $ Poids 45 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −42 363 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 927 898 $ Poids 44 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 533 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +56 427 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 813 790 $ Poids 44 % |