4729 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 184,2 m² · constr. 2010 · terrain 377,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 503 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774603279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
65005774603279900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 526 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 863 937 $ Poids 75 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 475 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +49 785 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 024 431 $ Poids 75 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 269 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 935 401 $ Poids 62 % |
| 4 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 543 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 820 319 $ Poids 59 % |
| 5 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 540 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 711 540 $ Poids 55 % |
| 6 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 154 $ Poids 54 % |
| 7 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 592 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 721 698 $ Poids 52 % |
| 8 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 607 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −3 473 $ | 93 444 $ Poids 52 % |
| 9 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 611 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 658 912 $ Poids 51 % |
| 10 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 425 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 849 264 $ Poids 50 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 670 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 792 284 $ Poids 49 % |
| 12 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 681 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 681 $ Poids 47 % |