4741 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 214,4 m² · constr. 2010 · terrain 636,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 561 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774604082380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
65005774604082380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 99 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 071 $ Poids 76 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 303 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +7 765 $ | 843 204 $ Poids 72 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 276 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 002 295 $ Poids 66 % |
| 4 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 473 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −42 786 $ | 953 349 $ Poids 63 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 228 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 961 964 $ Poids 62 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 062 427 $ Poids 54 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 540 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +95 723 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 933 764 $ Poids 44 % |
| 8 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 872 $ Poids 42 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 450 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 82 539 $ Poids 40 % |
| 10 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 513 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +59 647 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 768 185 $ Poids 40 % |
| 11 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 837 781 $ Poids 39 % |
| 12 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 144 139 $ Poids 38 % |