1003 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 118,9 m² · constr. 1989 · terrain 342,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774608298620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
65005774608298620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 251 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 580 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 94 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 589 496 $ Poids 92 % |
| 3 | 4275, rue Tanguay, Laval 2026-08-26 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 544 425 $ Poids 88 % |
| 4 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 346 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 664 320 $ Poids 88 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 497 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −11 038 $ | 559 440 $ Poids 84 % |
| 6 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 301 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 652 $ Poids 78 % |
| 7 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 70 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 627 889 $ Poids 77 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 361 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 483 805 $ Poids 76 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 393 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 540 301 $ Poids 76 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 387 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 261 736 $ Poids 76 % |
| 11 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 993 $ Poids 75 % |
| 12 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 455 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −4 787 $ | 504 570 $ Poids 74 % |