4555 Boulevard FRENETTE · Laval
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 115,2 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 480 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774615835340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
65005774615835340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 137 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 530 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 350 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 630 134 $ Poids 90 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 413 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 539 470 $ Poids 89 % |
| 4 | 4275, rue Tanguay, Laval 2026-08-26 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 494 448 $ Poids 89 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 496 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 508 883 $ Poids 88 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 475 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 238 644 $ Poids 80 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 469 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 494 224 $ Poids 80 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 410 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 576 957 $ Poids 79 % |
| 9 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 535 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 508 354 $ Poids 77 % |
| 10 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 590 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 441 324 $ Poids 76 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 503 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 554 728 $ Poids 75 % |
| 12 | 920, 19ième Avenue, Laval 2025-10-09 · 246 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 721 351 $ Poids 75 % |