997 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 292 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774619374820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
65005774619374820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 76 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 618 $ Poids 98 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 173 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 217 $ Poids 93 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 119 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 692 $ Poids 91 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 217 $ Poids 85 % |
| 5 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 596 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 658 790 $ Poids 83 % |
| 6 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 609 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 482 296 $ Poids 81 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 665 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 315 455 $ Poids 81 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 70 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 473 335 $ Poids 80 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 242 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 387 406 $ Poids 75 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 271 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 210 584 $ Poids 75 % |
| 11 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 485 $ Poids 74 % |
| 12 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 800 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 611 $ Poids 73 % |