4601 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 100,8 m² · constr. 2009 · terrain 252,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774621180411010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
65005774621180411010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 87 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 285 $ Poids 95 % |
| 2 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 380 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 459 113 $ Poids 88 % |
| 3 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 448 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 465 047 $ Poids 86 % |
| 4 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 448 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 429 561 $ Poids 86 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 486 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 452 153 $ Poids 85 % |
| 6 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 552 $ Poids 83 % |
| 7 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 441 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 423 610 $ Poids 79 % |
| 8 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 576 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 473 326 $ Poids 76 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 748 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 644 389 $ Poids 76 % |
| 10 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 591 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 413 461 $ Poids 75 % |
| 11 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 678 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 128 $ Poids 70 % |
| 12 | 4479, Boul. Dagenais Ouest, Laval 2025-09-25 · 499 m · Vendu 464 000 $ (4 706 $/m²) 98,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 519 132 $ Poids 70 % |