921 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 93,2 m² · constr. 1974 · terrain 543,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 325 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774627706350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
65005774627706350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 304 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 486 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 242 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 518 982 $ Poids 92 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 183 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 534 470 $ Poids 91 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 592 $ Poids 85 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 574 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 717 $ Poids 83 % |
| 6 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 610 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 690 065 $ Poids 82 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 648 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 126 $ Poids 82 % |
| 8 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 600 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 521 226 $ Poids 82 % |
| 9 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 595 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 765 $ Poids 82 % |
| 10 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 614 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 364 677 $ Poids 80 % |
| 11 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 350 $ Poids 80 % |
| 12 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 662 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 280 $ Poids 79 % |