637 Rue MAHEUX app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 97,8 m² · constr. 2005 · terrain 169,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 253 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774631673510020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
65005774631673510020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4611, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-10-07 · 126 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 477 734 $ Poids 98 % |
| 2 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 176 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 444 475 $ Poids 94 % |
| 3 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 256 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 644 $ Poids 92 % |
| 4 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 362 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 436 848 $ Poids 90 % |
| 5 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 325 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 088 $ Poids 90 % |
| 6 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 325 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 761 $ Poids 87 % |
| 7 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 564 $ Poids 86 % |
| 8 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 453 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 458 369 $ Poids 79 % |
| 9 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 467 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 400 274 $ Poids 79 % |
| 10 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 317 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 287 $ Poids 78 % |
| 11 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 727 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 035 $ Poids 72 % |
| 12 | 999, 19e avenue, Laval 2026-10-15 · 871 m · Vendu 670 000 $ (6 965 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 742 572 $ Poids 71 % |