641 Rue MAHEUX app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 89,4 m² · constr. 1990 · terrain 164,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 195 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774631964420010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
65005774631964420010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 207 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 391 752 $ Poids 86 % |
| 2 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 227 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 392 067 $ Poids 86 % |
| 3 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 385 825 $ Poids 85 % |
| 4 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 295 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 366 830 $ Poids 84 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 413 249 $ Poids 81 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 738 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 406 $ Poids 78 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 751 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 774 $ Poids 76 % |
| 8 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 439 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 356 311 $ Poids 76 % |
| 9 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 736 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 835 $ Poids 75 % |
| 10 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 423 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 408 490 $ Poids 75 % |
| 11 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 752 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 566 064 $ Poids 75 % |
| 12 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 295 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 398 676 $ Poids 74 % |