625 Rue MAHEUX app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 87,2 m² · constr. 1990 · terrain 161 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 190 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774632821500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
65005774632821500010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 687 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 219 $ Poids 80 % |
| 2 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 213 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 387 103 $ Poids 80 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 702 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 918 $ Poids 79 % |
| 4 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 380 908 $ Poids 79 % |
| 5 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 219 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 386 685 $ Poids 79 % |
| 6 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 680 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 559 344 $ Poids 78 % |
| 7 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 281 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 362 186 $ Poids 78 % |
| 8 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 712 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 039 $ Poids 76 % |
| 9 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 408 125 $ Poids 75 % |
| 10 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 414 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 352 074 $ Poids 71 % |
| 11 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 527 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 597 018 $ Poids 71 % |
| 12 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 847 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 543 289 $ Poids 70 % |