949 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 124,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 324 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774639282570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
65005774639282570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, rue Tanguay, Laval 2026-08-26 · 212 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 275 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 036 $ Poids 87 % |
| 3 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 198 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 528 169 $ Poids 81 % |
| 4 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 790 $ Poids 79 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 0 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 79 % |
| 6 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 579 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 232 $ Poids 79 % |
| 7 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 395 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 541 868 $ Poids 77 % |
| 8 | 4436, Rue Tanguay, Laval 2026-10-13 · 182 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 622 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 122 $ Poids 72 % |
| 9 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 590 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 656 044 $ Poids 72 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 92 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 246 683 $ Poids 68 % |
| 11 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 94 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 046 $ Poids 68 % |
| 12 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 210 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 453 818 $ Poids 67 % |