831 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 124,4 m² · constr. 1961 · terrain 587,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 319 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774646009540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
65005774646009540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, rue Tanguay, Laval 2026-08-26 · 266 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 214 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 737 $ Poids 90 % |
| 3 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 241 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 499 967 $ Poids 82 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 250 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 528 912 $ Poids 81 % |
| 5 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 500 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 542 595 $ Poids 75 % |
| 6 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 682 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 062 $ Poids 75 % |
| 7 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 571 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 656 917 $ Poids 75 % |
| 8 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 738 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 415 244 $ Poids 72 % |
| 9 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 750 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 625 626 $ Poids 72 % |
| 10 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 265 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 747 $ Poids 68 % |
| 11 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 277 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 247 038 $ Poids 66 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 292 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 207 $ Poids 65 % |