4457 Boulevard FRENETTE · Laval
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 105,8 m² · constr. 1996 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 354 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774648163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
65005774648163600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 136 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 254 963 $ Poids 99 % |
| 2 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 187 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 542 801 $ Poids 96 % |
| 3 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 124 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 527 134 $ Poids 95 % |
| 4 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 321 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 471 346 $ Poids 95 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 133 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +8 279 $ | 546 307 $ Poids 94 % |
| 6 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 366 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 612 560 $ Poids 93 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 467 778 $ Poids 92 % |
| 8 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 150 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 590 252 $ Poids 89 % |
| 9 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 554 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +11 968 $ | 491 576 $ Poids 87 % |
| 10 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 486 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 830 $ Poids 86 % |
| 11 | 4275, rue Tanguay, Laval 2026-08-26 · 150 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 532 778 $ Poids 84 % |
| 12 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 215 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 633 063 $ Poids 83 % |