4509 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 143,7 m² · constr. 1996 · terrain 242,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 295 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774652260720010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
65005774652260720010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 37 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 161 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 883 109 $ Poids 81 % |
| 3 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 44 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 414 $ Poids 72 % |
| 4 | 4521, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-05-22 · 14 m · Vendu 427 000 $ (2 971 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 467 293 $ Poids 64 % |
| 5 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 469 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −57 464 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 917 182 $ Poids 61 % |
| 6 | 4505, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-16 · 52 m · Vendu 410 000 $ (2 853 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 533 $ Poids 60 % |
| 7 | 4509, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-03-10 · 4 m · Vendu 425 000 $ (2 958 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 926 $ Poids 56 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 721 615 $ Poids 55 % |
| 9 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 781 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 784 357 $ Poids 54 % |
| 10 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 940 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 820 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 633 680 $ Poids 52 % |
| 11 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 76 712 $ Poids 52 % |
| 12 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 253 $ Poids 50 % |