4270 Rue TANGUAY · Laval
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 114,9 m² · constr. 1992 · terrain 529,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 406 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774658607550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
65005774658607550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, rue Tanguay, Laval 2026-08-26 · 50 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 543 241 $ Poids 99 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 49 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −2 759 $ | 557 810 $ Poids 98 % |
| 3 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 442 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 650 587 $ Poids 91 % |
| 4 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 579 309 $ Poids 88 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 180 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 744 $ Poids 88 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 167 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 433 $ Poids 88 % |
| 7 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 41 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 555 033 $ Poids 88 % |
| 8 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 159 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 133 $ Poids 84 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 370 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 481 980 $ Poids 84 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 204 $ Poids 81 % |
| 11 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 624 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 588 018 $ Poids 81 % |
| 12 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 498 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 625 576 $ Poids 77 % |