4495 Boulevard DAGENAIS O app. 54 app. 54 · Laval
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 96,4 m² · constr. 2005 · terrain 201,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 287 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774663591878050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
65005774663591878050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 121 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 433 719 $ Poids 95 % |
| 2 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 11 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 95 % |
| 3 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 79 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 132 $ Poids 94 % |
| 4 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 121 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 463 303 $ Poids 91 % |
| 5 | 4611, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-10-07 · 372 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 474 296 $ Poids 91 % |
| 6 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 79 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 697 $ Poids 90 % |
| 7 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 418 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 441 251 $ Poids 88 % |
| 8 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 224 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 397 578 $ Poids 85 % |
| 9 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 207 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 455 318 $ Poids 85 % |
| 10 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 82 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 617 $ Poids 81 % |
| 11 | 4469, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-10-16 · 207 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 467 $ Poids 74 % |
| 12 | 999, 19e avenue, Laval 2026-10-15 · 838 m · Vendu 670 000 $ (6 965 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 696 $ Poids 73 % |