893 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 133,4 m² · constr. 1970 · terrain 646,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 432 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774679017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
65005774679017300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 4275, rue Tanguay, Laval 2026-08-26 · 169 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 623 $ Poids 77 % |
| 3 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 375 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 538 160 $ Poids 73 % |
| 4 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 286 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 631 354 $ Poids 72 % |
| 5 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 629 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 492 635 $ Poids 66 % |
| 6 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 561 997 $ Poids 66 % |
| 7 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 800 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 380 $ Poids 66 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 185 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 496 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 551 206 $ Poids 63 % |
| 9 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 692 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +47 466 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 106 $ Poids 59 % |
| 10 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 796 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 572 $ Poids 57 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 986 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 937 $ Poids 54 % |
| 12 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 945 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 570 286 $ Poids 54 % |