903 Rue DESMARCHAIS · Laval
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 102,3 m² · constr. 1974 · terrain 741,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 340 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774679799340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
65005774679799340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 209 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 476 073 $ Poids 95 % |
| 2 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 302 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 93 % |
| 3 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 371 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 223 376 $ Poids 92 % |
| 4 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 364 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 464 060 $ Poids 88 % |
| 5 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 203 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 546 695 $ Poids 88 % |
| 6 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 261 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 724 871 $ Poids 88 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 504 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 413 235 $ Poids 87 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 265 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 476 928 $ Poids 85 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 807 $ Poids 84 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 334 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 522 717 $ Poids 82 % |
| 11 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 244 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 560 899 $ Poids 82 % |
| 12 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 706 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −40 689 $ | 430 971 $ Poids 78 % |