1033 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 116,3 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 250 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774700486850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
65005774700486850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 217 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 522 972 $ Poids 93 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 403 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 827 $ Poids 89 % |
| 3 | 4275, rue Tanguay, Laval 2026-08-26 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 292 $ Poids 89 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 502 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 508 848 $ Poids 86 % |
| 5 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 515 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 633 336 $ Poids 84 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 253 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 436 834 $ Poids 84 % |
| 7 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 276 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 455 583 $ Poids 83 % |
| 8 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 943 $ Poids 83 % |
| 9 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 124 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 193 $ Poids 82 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 371 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 237 451 $ Poids 81 % |
| 11 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 382 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 807 $ Poids 81 % |
| 12 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 463 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +388 $ | 84 865 $ Poids 78 % |